Quando estes nomes (comuns para as pessoas mais experientes e que atuam no ramo), est\u00e3o em destaque, podem causar uma confus\u00e3o e d\u00favida inicial. Ent\u00e3o, decidimos que \u00e9 bom explicarmos aqui de uma maneira mais simples e did\u00e1tica, para que voc\u00ea, pretendente \u00e0 arrematar im\u00f3veis em leil\u00e3o, saiba diferenciar os termos e usos e, aos poucos, acostumar-se com a linguagem pr\u00f3pria dos leil\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
AUTO DE ARREMATA\u00c7\u00c3O (ou ata de arremata\u00e7\u00e3o ou nota de venda, dentre outras denomina\u00e7\u00f5es com o mesmo significado): \u00c9 o documento, elaborado pelo leiloeiro, que resume os termos do neg\u00f3cio adquirido em leil\u00e3o <\/strong>(dia e hora do leil\u00e3o; descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel; resumo das d\u00edvidas assumidas ou n\u00e3o; nome do(s) arrematante(s), valor de arremata\u00e7\u00e3o; forma de pagamento, etc.); O mesmo \u00e9 assinado pelo leiloeiro e pelo arrematante, em caso de leil\u00e3o extrajudicial (\u00e0s vezes tamb\u00e9m assinado pelo comitente*\/vendedor). Em caso de leil\u00e3o judicial, tamb\u00e9m \u00e9 assinado pelo Juiz. (*para saber o que \u00e9 comitente, veja: https:\/\/blog.leiloesimobiliarios.com.br\/?p=11<\/a>)<\/p>\n\n\n\n (*para saber os efeitos da assinatura do auto de arremata\u00e7\u00e3o, veja: <\/p>\n\n\n\n ESCRITURA P\u00daBLICA DE COMPRA E VENDA (para casos de leil\u00e3o extrajudicial): Documento, feito em cart\u00f3rio de notas, com base nos termos do auto de arremata\u00e7\u00e3o, que formaliza o ato de venda para fins de registro em cart\u00f3rio de im\u00f3veis. A escritura p\u00fablica atesta o pagamento dos impostos e imp\u00f5e maior seguran\u00e7a na transmiss\u00e3o do im\u00f3vel, j\u00e1 que obrigatoriamente acompanha as certid\u00f5es do vendedor (antigo propriet\u00e1rio), certid\u00f5es estas que d\u00e3o conta das situa\u00e7\u00e3o atual do im\u00f3vel, com suas eventuais pend\u00eancias (fiscais ou documentais). <\/p>\n\n\n\n A escritura p\u00fablica dever\u00e1 ser prenotada (protocolada) no cart\u00f3rio de im\u00f3veis competente (que guarda as informa\u00e7\u00f5es hist\u00f3ricas de cada im\u00f3vel), para que este realize o registro em nome do arrematante. N\u00e3o basta s\u00f3 assinar o auto de arremata\u00e7\u00e3o e formalizar a escritura. Esta \u00faltima dever\u00e1 ser levada a registro no cart\u00f3rio de im\u00f3veis. (j\u00e1 vimos casos – pouco comuns, de pedidos de registro apenas com o auto de arremata\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n O cart\u00f3rio do registro geral de im\u00f3veis (RGI) competente pela regi\u00e3o onde se situa o im\u00f3vel, realizar\u00e1 a transcri\u00e7\u00e3o, resumida, dos termos do neg\u00f3cio realizado e emitir\u00e1 aos \u00f3rg\u00e3os competentes (Receita Federal, etc.), que foi registrada uma transmiss\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n CARTA DE ARREMATA\u00c7\u00c3O: A carta de arremata\u00e7\u00e3o, \u00e9 o chamado t\u00edtulo, que determina e autoriza a transfer\u00eancia das arremata\u00e7\u00f5es que ocorrem, perante o cart\u00f3rio de im\u00f3veis competente pela regi\u00e3o em que se localiza o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n A carta de arremata\u00e7\u00e3o \u00e9 emitida pelo ju\u00edzo que determina a venda do bem im\u00f3vel em leil\u00e3o e possui o mesmo efeito pr\u00e1tico que a escritura de compra e venda. O arrematante, com a carta de arremata\u00e7\u00e3o (que vem acompanhada de c\u00f3pias essenciais do processo) e munido do imposto de transmiss\u00e3o (ITBI ou ITBIm – imposto de transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis), leva a mesma ao cart\u00f3rio de im\u00f3veis para prenota\u00e7\u00e3o e registro.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 bom ressaltar que \u00e9 comum haver exig\u00eancias a serem cumpridas, conforme o caso, tanto para o registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o quanto da escritura.<\/p>\n\n\n\n REGISTRO: O registro imobili\u00e1rio atesta a transmiss\u00e3o do im\u00f3vel, perante terceiros, provando a propriedade imobili\u00e1ria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quando estes nomes (comuns para as pessoas mais experientes e que atuam no ramo), est\u00e3o em destaque, podem causar uma confus\u00e3o e d\u00favida inicial. 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